8 grudnia br. do Biura KRIR wpłynęła odpowiedź Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych na wniosek Zarządu Krajowej Rady Izb Rolniczych w sprawie uproszczenia procedury wyceny nieruchomości rolnych do 5 ha. Samorząd rolniczy podzielając pogląd, iż cena nieruchomości rolnych bezpośrednio wpływa na zainteresowanie rolników jej zakupem, a symplifikacja procedur zwiększy skuteczność rozdysponowania przedmiotowych działek zwrócił się do Prezesa ANR z prośbą o podjęcie stosownych działań w celu zastosowania wyceny szacunkowej przy sprzedaży małych działek. Poniżej zamieszczamy treść niniejszej odpowiedzi.Zgodnie z art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2007 r. Nr 231, poz. 1700 z późn. zm.), cenę sprzedaży nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż wartość tej nieruchomości określona przy zastosowaniu sposobów jej ustalenia przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie natomiast z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) wartość nieruchomości określają rzeczoznawcy majątkowi. Od powyższej reguły ustawodawca przewidział wyjątek. Bez udziału rzeczoznawcy majątkowego, zgodnie z art. 30 ust. 2, 3 i 5 ww. ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, Agencja może dokonać określenia wartości gruntu z uwzględnieniem stawek szacunkowych jednego hektara oraz ceny 100 kg żyta. ustalonej stosownie do przepisów o podatku rolnym. Dotyczyć to może wyłącznie gruntu niezabudowanego o powierzchni nieprzekraczającej 1 hektara, pozbawionego drzewostanu oraz przeznaczonego w planie zagospodarowania przestrzennego na cele związane z prowadzeniem gospodarki rolnej lub leśnej.
ANR informuje jednocześnie, iż Biuro Prezesa Agencji nie przekazywało oddziałom terenowym wytycznych, które ograniczałyby możliwość określania ceny gruntów pozostających do zagospodarowania przy wykorzystaniu stawek szacunkowych. Możliwość ta uwzględniona jest w zarządzeniu Prezesa ANR regulującym zasady sprzedaży nieruchomości Zasobu. Ponadto, zasadność stosowania uproszczonej wyceny, była wielokrotnie sygnalizowana podczas narad kierownictwa oraz dyrektorów oddziałów terenowych i filii ANR.
